Пять домов в моём списке сегодня, от 6 750 000 до 66 500 000 бат. Ниже — что даёт каждый бюджет на самом деле и вопрос о собственности, в который упирается любой иностранный покупатель на первый же день.
| Цена | Что это | Где |
|---|---|---|
| THB 6,750,000 | Новая Pool-вилла · Банг Сарай | 3 спальни · 145 м² · 1 этаж · 3,5 км до пляжа |
| THB 7,500,000 | Люкс-вилла в тайском стиле · Кратинг Лай | 5 спален · Бассейн 15м · 1 400 м² · 7,5 млн THB |
| On Request | Срочная продажа виллы · Паттайя | Меблирована · Бассейн · Срочно |
| On Request | Инвест-вилла · Пратамнак Сой 2 | 650 м² · 592 м² земли · На компанию |
| On Request | Вилла Royal Grand · Пратамнак | 425 м² · Соляной бассейн · Кинозал |
Это объекты, которые я веду сейчас, а не средняя температура по рынку. Цены — те, что просит продавец; где владелец держит сумму закрытой, так и написано.
Тайское право не позволяет иностранцу владеть землёй в собственность. Большинство покупателей узнаёт об этом поздно, и ровно поэтому вопрос вообще возникает.
Дом и земля под ним в Таиланде разные активы. Иностранец может владеть самим зданием, пока земля оформлена иначе.
Зарегистрированная аренда земли, обычно на тридцать лет, либо владение через тайскую компанию с реальными тайскими акционерами, которые действительно внесли капитал.
Использование граждан Таиланда как номинальных акционеров для контроля над землёй — уголовное преступление по Foreign Business Act. Недвижимость под усиленным контролем в 2025-2026: по итогам рейдов на Пхукете в 2024 возбуждено семнадцать уголовных дел. Если агент предлагает вам это как обычную схему — уходите.
Эта квота относится к кондоминиумам и считается по площади. К домам она отношения не имеет, и путаница между ними — самая частая ошибка на форумах покупателей.
Лицензированный тайский юрист, до того как вы что-то подпишете. Я объясняю, как устроена сделка и что проверять; договоров я не составляю, и ни один агент не должен.
Три калькулятора. Без регистрации. Реальные данные.
Ипотеки для иностранцев в Таиланде нет. Рассчитайте точный график платежей от застройщика — Standard, Easy Start, Cash или Post-Handover.
Счёт за электричество съедает прибыль. Узнайте за сколько лет окупятся панели — по региону, мощности и тарифу EGAT. Проекция на 25 лет.
Валовая и чистая доходность, денежный поток, порог безубыточности. Краткосрочная vs долгосрочная. 6 городов.
Сравните доходность аренды в Таиланде с историческими средними фондового рынка — с учётом сложного процента на вашем горизонте.
Русскоязычная команда · Паттайя, Таиланд