Domhaven/บ้าน

บ้านขายในพัทยา

ห้าหลังในรายการของผมตอนนี้ ตั้งแต่ 6,750,000 ถึง 66,500,000 บาท ด้านล่างคือสิ่งที่งบประมาณแต่ละระดับซื้อได้จริง และคำถามเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติทุกคนเจอตั้งแต่วันแรก

งบประมาณซื้ออะไรได้ในพัทยา

ราคา	รายละเอียด	ทำเล
THB 6,750,000	พูลวิลล่าใหม่ · บางเสร่	3 ห้องนอน · 145 ตร.ม. · ชั้นเดียว
THB 7,500,000	วิลล่าหรูแบบไทย · กระทิงลาย	5 ห้องนอน · สระ 15 ม. · 7.5M THB
On Request	ขายด่วน วิลล่า · พัทยา	เฟอร์ครบ · มีสระ · ขายด่วน
On Request	วิลล่านักลงทุน · พระตำหนัก ซอย 2	650 ตร.ม. · 592 ตร.ม. ที่ดิน
On Request	Royal Grand Villa · พระตำหนัก	425 ตร.ม. · สระน้ำเกลือ · โรงหนัง

นี่คือทรัพย์ที่ผมดูแลอยู่ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยตลาด ราคาคือราคาที่ผู้ขายเสนอ หากเจ้าของไม่เปิดเผย เราระบุไว้

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในไทยได้หรือไม่

ที่ดิน — ไม่ได้โดยตรง

กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินแบบกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อส่วนใหญ่รู้เรื่องนี้ช้าเกินไป

ตัวบ้าน — ได้ แยกต่างหาก

บ้านและที่ดินเป็นทรัพย์คนละส่วนในไทย ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตัวอาคารได้ ขณะที่ที่ดินถือครองด้วยวิธีอื่น

สองทางที่ถูกกฎหมาย

สัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียน โดยทั่วไปสามสิบปี หรือถือครองผ่านบริษัทไทยที่มีผู้ถือหุ้นไทยจริงและลงทุนจริง

ทางที่พาไปขึ้นศาล

การใช้คนไทยเป็นผู้ถือหุ้นนอมินีเพื่อควบคุมที่ดินเป็นความผิดอาญาตาม Foreign Business Act อสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การตรวจสอบเข้มงวดในปี 2025-2026 หากนายหน้าเสนอวิธีนี้ว่าเป็นเรื่องปกติ ให้เดินออกมา